उर्लाबारी-७, महेन्द्र राजमार्गबाट ५०० मिटर टाढा विक्रीमा रहेको जग्गा

उर्लाबारी-७, मोरङमा पश्चिम मुख रएको आवासीय जग्गा बिक्रीमा — महेन्द्र राजमार्गबाट ६०० मिटरभन्दा कम दूरीमा, सम्पूर्ण सुविधासहित

परिचय

Kitta 2720 at Himalchok, Urlabari-7, Morang is a ~10.75 Dhur (1,952 sq ft) rectangular residential plot (32 ft × 61 ft). It sits less than 500 m from the East-West Mahendra Highway yet on a quiet 20 ft gravel residential lane—highway access without highway exposure. Two schools are 200 m away, Godawari Hospital 500 m, four major banks 500–600 m, and the public bus stop 500 m (all within a 5-minute walk). All six utilities are available; the plot faces west; installment payment is accepted. Land status is subject to owner verification prior to registration.

स्थान र सम्बन्ध

उर्लाबारी नगरपालिका महेन्द्र राजमार्गमा अवस्थित छ, नेपालको मुख्य पूर्व-पश्चिम ध्रुव जसले ककरभिट्टालाई महेन्द्रनगरसँग जोड्दछ, बिराटनगर र इटाहरी धरान करिडोरमा प्रत्यक्ष पहुँचको साथ। यो भूखण्ड राजमार्गको जंक्शनबाट ५०० मिटर भन्दा कममा छ, जसले विकासशील आवासीय छिमेकमा राजमार्गको आवाजबाट सुरक्षित रहँदा छिटो अन्तर-शहर कनेक्टिभिटी प्रदान गर्दछ।

हिड्न सकिने सुविधाहरूमा नेपाल दर्शन उच्च माध्यमिक विद्यालय (२०० मिटर), गोदावरी अस्पताल (५०० मिटर), उर्लाबारी बस स्टप (५०० मिटर), चार ठूला बैंकहरू (६०० मिटर भित्र), र उर्लाबारी बहु क्याम्पस (१ किमी) पूर्वी नेपालको लागि एक असाधारण पूर्ण इकोसिस्टम हो। बेताना आर्द्रभूमि (रमसर सूचीबद्ध) १ १५ किमी टाढा छ। मोरङका ११४७१८७ बासिन्दा (२०२१ जनगणना) स्थिर मागलाई समर्थन गर्दछन्।

लगानीको अवसर

उर्लाबारीको जग्गाको मूल्य वर्षाना १० देखि २० प्रतिशतसम्म बढेको छ, जसलाई बिराटनगर इटाहरी करिडोरमा रहेको स्थान र राजमार्ग बेल्टको पूर्वाधारको निरन्तर वृद्धिले प्रेरित गरेको छ। सरकारको न्यूनतम मूल्य निर्धारण रू २५०००० प्रति धुर हो; हालको बजार दायरा रू ४००००० देखि ५००००० प्रति धुर हो। प्रीमियमले ५०० मीटर भन्दा कम राजमार्ग नजिक, पूर्ण उपयोगिताहरू, र स्कूल, अस्पताल र बैंकहरूमा ५ मिनेटको पहुँच प्रतिबिम्बित गर्दछ।

पश्चिमतर्फ उन्मुख अभिविन्यासले नेपालका हिन्दु बहुसंख्यकका लागि वास्तुको महत्व राख्दछ, जसले खरीददारको प्राथमिकता र पुनः बिक्री मागलाई समर्थन गर्दछ। किस्ता विकल्पहरूले परिवार र एनआरएन लगानीकर्ताहरूको लागि अग्रिम पूंजी घटाउँछ।

किन यो प्लट?

तपाईंको निर्णयको लागि यसको अर्थ के होः उर्लाबारी बजारमा हाल कुनै पनि तुलनात्मक क्षेत्र छैन जुन राजमार्गको निकटतालाई ५०० मिटर, पूर्ण ५ मिनेटको पैदल दूरी सरकारी मूल्य निर्धारण भन्दा मूल्य प्रिमियम यी प्रत्येक मापन योग्य लाभ द्वारा सीधा समर्थित छ मात्र भविष्यमा भविष्यवाणी विकास द्वारा छैन।

FAQ सेक्सन

Q१: उर्लाबारी, मोरङ (२०२५) मा प्रति धुरको हालको जग्गा मूल्य?
आवासीय जग्गाको कारोबार राजमार्ग नजिकैको पूर्ण सेवा सम्पन्न जग्गाको लागि प्रति धुर रू ४००००० देखि ५००००० सम्म हुन्छ। सरकारको न्यूनतम मूल्य निर्धारण प्रति धुर रू २५०००० हो। प्रिमियमले पूर्वाधार, पैदल यात्रा र महेन्द्र राजमार्गको निकटतालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ, जसले वार्षिक १० देखि २० प्रतिशतको वृद्धिलाई बढावा दिन्छ।

Q2: Distance from Mahendra Highway?
गीता प्लट २७२० हिमालचोकमा, उर्लाबारी-७ पूर्व-पश्चिम महेन्द्र राजमार्गबाट ५०० मिटरभन्दा कम दूरीमा रहेको छ (७ मिनेटभन्दा कम पैदल दूरीमा) । यो २० फिटको गिट्टीको आवासीय लेनमा अवस्थित छ, जुन पहुँचयोग्य छ तर प्रत्यक्ष राजमार्ग ट्राफिकबाट मुक्त छ। उर्लाबारी चोक ७०० मिटर टाढा छ; बरगढी चोक ६०० मिटर टाढा छ ।

Q३: Urlabari पारिवारिक घरको लागि राम्रो छ?
उर्लाबारी बिराटनगर र इटाहरीबीचको महेन्द्र राजमार्गमा रहेको मोरङको सबैभन्दा सेवा सम्पन्न नगरपालिका हो । वार्ड ७ मा पैदल हिड्न सकिने विद्यालय (२०० मिटर), अस्पताल (५०० मिटर), बैंक (५०० देखि ६०० मिटर) र सार्वजनिक यातायात (५०० मिटर) उपलब्ध छन्। मोरङको २०२१ जनसंख्या ११४७१८७ ले शहरी मागको पुष्टि गर्दछ।

Q४: विद्यालय र अस्पताल नजिकै?
हो. नेपाल दर्शन उच्च माध्यमिक विद्यालय र पशुपति अवसिया मा. वि. दुबै २०० मिटर (३ मिनेट पैदल) टाढा छन्। गोदावरी अस्पताल ५०० मिटर छ; उर्लाबारी मल्टिपल क्याम्पस १ किलोमिटर छ; मदन भण्डारी अस्पताल र ट्रमा सेन्टर ३.५ किलोमिटर भित्र छ। पूर्वी नेपालमा यो पैदल दूरीको एकाग्रता असामान्य छ।

Q५: बाढी र भूस्खलन जोखिम?
शून्य बाढी र भूस्खलनको जोखिम। प्लटमा सडक स्तरको उचाईमा सादा / सपाट टोपोग्राफी छ, आयताकार र तराजू छ, र तराई क्षेत्रहरूमा सामान्य जल निकासी समस्याहरूबाट मुक्त छ। (स्वामीको खुलासा; स्वतन्त्र प्रमाणिकरण सिफारिस गरिएको छ।)

Q६: किस्ता भुक्तानी सम्भव छ?
हो. किस्ता योजनाहरू उपलब्ध छन्, परिवार खरीददारहरू र एनआरएनहरूको लागि अग्रिम पूंजी घटाउँदै। दर्ता शुल्कहरू नेपाल सरकारको दरहरू पछ्याउँछन्। सर्तहरू (अनुसूची, अग्रिम भुक्तानी, अवधि) कुराकानीयोग्य छन् र दर्ता गर्नु अघि कागजात हुनुपर्दछ।

उर्लाबारीमा महेन्द्र राजमार्गबाट ५०० मिटर भित्रको जग्गा यो मूल्यमा सीमित छ ।
केटा प्लट २७२०, हिमालचोक, उर्लाबारी-७, मोरंग स्कूलहरू, अस्पताल र बैंकहरू पैदल दूरीमा छन्। किस्ता योजनाहरू उपलब्ध छन्। साइट भ्रमणको तालिका बनाउन सूचीकरण एजेन्टलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।