कानेपोखरी-७ मा जग्गा बिक्रीका लागि, रू १ लाख प्रति धुर - महेन्द्र राजमार्ग नजिकै

कानेपोखरी-७, मोरङमा आवासीय जग्गा बिक्रीमा — महेन्द्र राजमार्गबाट मात्र २.५ किमि, सम्पूर्ण सुविधासहित

परिचय

Aitabary, Kanepokhari -7, Morang, Koshi Province (GPS: 26. 6367°N, 87. 5068°E ), यो 320 धु्र आयताकार जग्गा पार्सल मोरङको विकासशील ग्रामीण करिडोरमा हाल उपलब्ध सबैभन्दा ठूलो सन्निकट आवासीय र कृषि ब्लकहरू मध्ये एक हो । समतल, सडक - स्तरको इलाकामा १२ आसन्न कित्ताहरू (९६६ - ९८०) फैलिएको, सम्पत्ति कानपोखरी - रंगेली फिडर रोडबाट १ किलोमिटर र २ किलोमिटर टाढा छ । पूर्व - पश्चिम महेन्द्र राजमार्गबाट ५ किलोमिटर — आवासीय परिवार र कृषि लगानीकर्ता दुवैलाई पूर्वी नेपालको प्राथमिक सडक सञ्जालमा प्रत्यक्ष पहुँच दिँदै । सबै उपयोगिताहरू — सिंचाई सहित — मालिकको प्रकटीकरण अनुसार उपलब्ध छन् । सम्पत्ति हाल बैंक जमानतको रूपमा राखिएको छ; ऋण निकासी र सफा शीर्षक स्थानान्तरण मानक लेनदेन प्रक्रियाको भागको रूपमा सुविधा दिइनेछ । किस्ता भुक्तानी स्वीकार गरिएको छ । कित्ता ९६७ ले दोहोरो सडक फ्रन्टेज बोक्छ — ४८ फिट मुख्य सडक (पश्चिममुखी) र दक्षिणमुखी आन्तरिक पहुँच — यसले पार्सलको रणनीतिक रूपमा प्रिमियम कित्ता बनाउँछ ।

स्थान र कनेक्टिभिटी

कानेपोखरी ग्रामीण नगरपालिका दक्षिणी मोरङको बृद्धि कोरिडोरमा बस्छ । यो उत्तरतर्फ कानेपोखरी चौक (२. ५ किलोमिटर) मा पूर्व - पश्चिम महेन्द्र राजमार्गसँग जोड्दछ — ककरभिट्टादेखि महेन्द्रनगरसम्म नेपालको मुख्य पूर्व - पश्चिम धमनी — र दक्षिणतर्फ कानेपोखरी - रंगेली फिडर रोड (साइटबाट १ किलोमिटर) हुँदै रंगेलीसम्म । यो दोहोरो पहुँचले बासिन्दाहरू र कृषि अपरेटरहरूलाई राजमार्ग - मोर्चा लागत बिना विराटनगर (पूर्व) र इटहरी - धरान कोरिडोर (पश्चिम) मा प्रत्यक्ष रसद लिंक दिन्छ ।

Ramailo Bazar (3 किलोमिटर दक्षिण) NIC Asia र Rastriya Banijya Bank, Ramailo Multiple Campus, Janasewa Higher Secondary School, एक प्रहरी चौकी, र स्थानीय बस स्टपको साथ नजिकको व्यावसायिक केन्द्र प्रदान गर्दछ । कानेपोखरी पोखरी (२. ० - २. ५ किलोमिटर उत्तर), नगरपालिकाको नाम प्राकृतिक र सांस्कृतिक स्थल चिन्ह, यस समतल, सिंचित जग्गामा दीर्घकालीन जीवनयापनलाई समर्थन गर्दछ । मोरङका १,१४७,१८७ बासिन्दा (२०२१ जनगणना) ले मागलाई समर्थन गर्दछ, जबकि कानेपोखरी गौपालिकाको ४३,१९३ जनसंख्याले यसको प्रारम्भिक चरणको चरित्र र प्रारम्भिक - गतिशील फाइदाको पुष्टि गर्दछ ।

लगानी र विकास

NPR 3,00,000 -4,00,000 प्रति धुरमा, पूर्ण 320 धुर पार्सलको कुल लगभग NPR 9.6-12.8 करोड हुन्छ - ग्रामीण — नगरपालिका मूल्य निर्धारणमा विकास - ग्रेड स्केल, इटहरी वा बिराटनगरमा बराबर ब्लकहरू भन्दा धेरै तल । महेन्द्र राजमार्ग बेल्टमा फिडर - सडक कनेक्टिभिटीमा सुधार र बढ्दो आवासीय मागले प्रेरित १२% - २० % को वार्षिक प्रशंसा पूर्वी नेपालमा सबैभन्दा उच्च स्थानमा छ ।

सरकारको न्यूनतम मूल्याङ्कन प्रति धुर 2,00,000 NPR हो; हालको दायराले सिंचाई, फिडर - सडक पहुँच, र पूर्ण उपयोगिताहरूद्वारा औचित्यपूर्ण 50 -100% बजार प्रिमियम प्रतिबिम्बित गर्दछ । १२ - कित्ता लेआउटले लचिलो प्रविष्टिलाई अनुमति दिन्छ: परिवारहरूले निजी कम्पाउन्डको लागि १ - २ कित्ता किन्न सक्छन्, जबकि विकासकर्ताहरूले २० - ४० प्लट हाउसिंग कोलोनीको लागि पूर्ण ब्लक प्राप्त गर्न सक्छन् । किस्ता विकल्पहरूले पूँजी सीमा कम गर्दछ । सिंचाई र तराई जलवायु (16°C -45°C) ले पनि वर्षभरि कृषिलाई समर्थन गर्दछ — धान, गहुँ, तरकारी, र गन्ना सबै यहाँ व्यावसायिक रूपमा खेती गरिन्छ ।

तुलना खण्ड — "यो पार्सल किन ?"

सुविधा / मापदण्ड | यो सम्पत्ति (कित्ता ९६६ - ९८०, कानेपोखरी - ७) | विशिष्ट मोरङ / कानेपोखरी बजार औसत

टोटल ल्याण्ड एरिया (धुर) | 320 धुर — सन्निहित आवासीय/कृषि ब्लक | 10 -50 धुर विशिष्ट; 320 - धुर आवासीय ब्लकहरू दुर्लभ छन्

मूल्य प्रति धुर (दायरा) | NPR 3,00,000 -4,00,000 | NPR 2,50,000 -5,00,000 (सडक/राजमार्ग पहुँचद्वारा व्यापक रूपमा भिन्न हुन्छ)

महेन्द्र राजमार्ग दूरी | २.५ किलोमिटर उत्तर (कानेपोखरी चौक) | तुलनात्मक ग्रामीण मोराङ प्लटहरूको लागि ३ - १० किलोमिटर औसत

फिडर सडक पहुँच | कानेपोखरी - रंगेली फिडर सडकको १ किलोमिटर | ठूला ग्रामीण पार्सलहरूको लागि प्रत्यक्ष फिडर सडक पहुँच असामान्य छ

नजिकको व्यावसायिक केन्द्र | 3 किलोमिटर दक्षिण (Ramailo Bazar — पूर्ण बैंकिङ, शिक्षा, यातायात) | तुलनात्मक कानपोखरी गौपालिका क्षेत्रमा 4 -8 किलोमिटर औसत

नजिकैको स्कूल / क्याम्पस | 2 km (Ramailo Baljagat; Mount Hermon; Pinnacle) | ग्रामीण मोरङ आवासीय क्षेत्रमा 3 -6 km औसत

निकटतम अस्पताल | २ किलोमिटर उत्तर (बायर्बन अस्पताल कानेपोखरी) | अधिकांश ग्रामीण मोरङ स्थानहरूमा ५ - १५ किलोमिटर

नजिकको बैंक | 3 किलोमिटर दक्षिण (NIC एशिया, RBB, Miteri) | 4 -8 किलोमिटर औसत; विरलै एउटै दूरीमा 3 बैंकहरू

उपयोगिता पूर्णता | 5/6 पुष्टि (बिजुली, पानी, ढल*, इन्टरनेट, सिंचाई) | सामान्यतया 2 -3; सिंचाई + इन्टरनेट विरलै सह - उपस्थित

सिंचाई उपलब्धता | ✅ हो — वर्षभर तराई खेती समर्थित | ग्रामीण मोरङका अधिकांश आवासीय सूचीमा अनुपस्थित

बाढी /भूस्खलन जोखिम | कुनै पनि होइन (समतल भू - भाग, पुष्टि गरिएको) | तल्लो - उचाइ मोराङ क्षेत्रहरूमा मध्यम बाढी जोखिम

वार्षिक मूल्याङ्कन दर | 12%–20% प्रलेखित कोरिडोर वृद्धि | गैर - राजमार्ग ग्रामीण मोरङ जग्गाको लागि 5%–10% औसत

जग्गा कन्फिगरेसन | 12 सन्निहित कित्ताहरू — पूर्ण ब्लक वा व्यक्तिगत कित्ता खरीद | एकल कित्ता वा खण्डित बहु - मालिक ब्लकहरू विशिष्ट

भुक्तानी लचिलोपन | ✅ किस्त + चरणबद्ध कित्ता खरिद उपलब्ध छ | सामान्यतया ठूला पार्सलहरूको लागि आवश्यक एकमुष्ठ रकम

तपाईंको आवासीय वा लगानी योजनाको लागि यसको अर्थ के हो: सिंचाई, फिडर सडक जडान, पुष्टि गरिएका उपयोगिताहरू, र किस्ता लचिलोपनको साथ एक सन्निहित 320 — धुर ब्लक - ग्रामीण — नगरपालिका मूल्य निर्धारणमा — एक कन्फिगरेसन हो जुन हाल कानपोखरी बजारमा अन्यत्र अवस्थित छैन । कि क्रेता एक आवासीय परिवार हो जसले निजी घरको लागि १ - २ कित्ता प्राप्त गरिरहेको छ वा २० - ४० प्लट उपनिवेशको योजना बनाउने विकासकर्ता हो, यो पार्सलले इटहरी र बिराटनगर तुलना गर्न नसकिने मूल्य बिन्दुमा दुवैलाई समायोजित गर्दछ ।

FAQ खण्ड

प्र१: २०२५ मा कानेपोखरी, मोरङमा हाल प्रतिधुर जग्गाको मूल्य कति छ?

सडक - पहुँचयोग्य, सर्भिस प्लटहरूको लागि आवासीय र कृषि जग्गाको कारोबार प्रति धुर 3,00,000 -4,00,000 NPR मा हुन्छ । सरकारको न्यूनतम मूल्याङ्कन NPR 2,00,000 प्रति धुर हो । ५० - १०० % प्रिमियमले फिडर - सडक पहुँच, सिंचाई, र महेन्द्र राजमार्ग निकटता (२.५ किलोमिटर) प्रतिबिम्बित गर्दछ ।

प्र२: के कानेपोखरी आवास परियोजना वा आवासीय विकासको लागि राम्रो स्थान हो?

हो । कानेपोखरीले व्यक्तिगत खरीददारहरू र उपनिवेश विकासकर्ताहरूको लागि प्रारम्भिक - मोभर प्रविष्टि प्रदान गर्दछ । यो Aitabary, वार्ड 7 पार्सलले महेन्द्र राजमार्गबाट 2.5 किलोमिटर टाढा समतल, सिंचित जग्गाको 320 सन्निकट धुर प्रदान गर्दछ, 12%–20% वार्षिक प्रशंसाको साथ — इटहरी वा बिराटनगरका समकक्ष ब्लकहरू भन्दा उल्लेखनीय रूपमा बढी किफायती ।

Q3: महेन्द्र राजमार्ग र विराटनगरबाट यो जग्गा कति टाढा छ?

आइताबारी, कानेपोखरी - ७ (GPS: 26.6367°N, 87.5068°E) मा रहेको सम्पत्ति कानेपोखरी - रंगेली फिडर रोड (साइटबाट १ किलोमिटर) हुँदै कानेपोखरी चौकमा रहेको महेन्द्र राजमार्गबाट २.५ किलोमिटर दक्षिणमा छ । बिराटनगर राजमार्ग हुँदै लगभग 20 -25 किलोमिटर पूर्वमा छ ।

प्र४: के म यो ३२० - धुर जग्गाको एक भाग किन्न सक्छु, वा मैले सबै १२ कित्ता किन्नु पर्छ?

१२ - कित्ता ब्लक (कित्ता ९६६ - ९८०) ले आंशिक खरिद गर्न अनुमति दिन्छ । परिवारहरूले निजी निवास र फार्मको लागि 1 -2 कित्ता किन्न सक्छन्; विकासकर्ताहरूले पूर्ण 320 कित्ता किन्न सक्छन् । न्यूनतम क्षेत्र र मूल्य निर्धारण सम्झौता योग्य छन् । किस्ता भुक्तानी उपलब्ध छ ।

प्र५: के कानेपोखरीमा कृषि जग्गा सिंचित छ र वर्षभरिको खेतीको लागि उपयुक्त छ?

हो । सिंचाई उपलब्ध छ (मालिकको खुलासा) । समतल तराई भूभाग र 16°C -45°C धान, गहुँ, तरकारी, र गन्नाको वर्षभरको खेतीलाई जलवायु समर्थन गर्दछ । आवास र पूर्ण व्यावसायिक कृषि प्रयोगको साथ दुबै परिवार - मापन खेतीको लागि उपयुक्त ।

Q6: कानेपोखरी ग्रामीण नगरपालिकामा वार्षिक जग्गा मूल्य मूल्याङ्कन दर कति छ?

१२% — २० % — पूर्वी नेपालको ग्रामीण नगरपालिकाहरूमा सबैभन्दा बढी । फिडर - सडक कनेक्टिभिटीमा सुधार, बढ्दो आवासीय माग, र बिराटनगर - इटहरी कोरिडोरबाट स्पिलओभरले विकासलाई प्रेरित गर्दछ । हालको मूल्यमा बजार प्रारम्भिक - प्रशंसाको चरणमा रहन्छ ।

आवासीय, कृषि र विकास सम्भाव्यता भएको यो ३२० — धुर निकटवर्ती पार्सलको हालको कानपोखरी बजारमा कुनै प्रत्यक्ष तुलनात्मक छैन ।

26.6367°N, 87.5068°E, Aitabary, Kanepokhari -7, Morang मा साइटको निरीक्षण गर्नुहोस् — महेन्द्र राजमार्गबाट 2.5 किलोमिटर, फिडर सडकबाट 1 किलोमिटर । व्यक्तिगत कित्ता खरिद र किस्ता भुक्तानी उपलब्ध छ । आज साइट भ्रमणको तालिका बनाउन सूचीकरण एजेन्टलाई सम्पर्क गर्नुहोस् ।